房物买卖不成，违约金问题

在房屋买卖过程中，若合同未明确约定违约金，发生违约时，违约金的确定会稍显复杂。根据解答内容中提到的处理原则，虽然合同未约定，但可以根据实际损失情况来确定赔偿金额。此时，双方应首先尝试协商解决，若协商不成，可以依据《民法典》第五百八十四条关于损失赔偿额的规定，向法院提起诉讼，由法院根据实际情况裁决合理的赔偿金额。
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从法律角度，设定房屋买卖违约金时，建议：1. 明确约定违约金的数额或计算方法，以减少后续争议；2. 约定的违约金应合理，不宜过高或过低，以体现公平原则；3. 合同中可加入违约金调整机制，如根据违约情况或实际损失调整违约金数额；4. 确保合同条款合法有效，避免违反法律法规的强制性规定。
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若买卖双方对违约金的数额存在争议，解决途径主要有：1. 双方可再次协商，尝试达成一致；2. 寻求第三方调解，如人民调解委员会等；3. 若协商和调解均无果，可依据合同中的仲裁条款或事后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁；4. 直接向法院提起诉讼，由法院依法裁决。