房子不到两年过户费用

对于房子不到两年但面积在90平方米以下的情况，过户费用主要包括契税、营业税、土地增值税、所得税、房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费。其中，契税按1%缴纳，营业税按房价5.5%缴纳（因为房屋产权未取得满五年），土地增值税按房价1%缴纳（同样因为未取得满五年），所得税也需缴纳（具体按房价1%或房屋原值-房屋现值差额20%计算，但一般选择按房价1%缴纳更为简单）。此外，还需支付房屋交易手续费（按房屋建筑面积6元平方米交纳）、房屋产权登记费（100元）和房屋评估费（按评估额0.5%缴纳）。综上所述，过户费用将根据上述各项费用累加得出。法律依据为《中华人民共和国契税暂行条例》第三条、第四条及《中华人民共和国营业税暂行条例》等相关规定。
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对于房子面积超过140平方米且不到两年的情况，过户费用中可减免的费用有限。具体来说：1. 无任何税费可以减免，因为房屋产权未取得满五年，所以营业税、土地增值税和所得税均需缴纳；2. 但房屋交易手续费、房屋产权登记费和房屋评估费是根据房屋实际情况和评估额来确定的，这部分费用并非基于房屋产权取得年限，因此不存在减免情况。综上所述，主要税费均需缴纳，无减免可能。
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从法律角度，降低房屋过户费用的方法主要包括：1. 等待房屋产权取得满五年后再进行过户，以减免营业税、土地增值税和所得税；2. 合理选择房屋面积，如90平方米以下可享受较低的契税税率；3. 在进行房屋评估时，确保评估结果合理，以避免过高的评估额导致的评估费增加；4. 了解并充分利用当地税收政策中的优惠条款，如首次购房优惠等。通过合理规划，可以在一定程度上降低房屋过户费用。